Аренда кабинета в салоне красоты: кто отвечает за санитарные нормы

Кто по умолчанию отвечает за санитарные нормы при аренде

Ответ зависит не от того, кто физически стрижёт или делает маникюр, а от того, кому принадлежит помещение и кто в нём арендатор. Действующие Санитарные нормы и правила «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации объектов по оказанию бытовых услуг» — постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 15 февраля 2023 г. № 33, вступившее в силу 22 июля 2023 года, — распространяются на объекты, принадлежащие субъектам хозяйствования: юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые оказывают парикмахерские, косметические услуги, услуги маникюра, педикюра, пирсинга, татуажа, солярия, прачечных и химчистки.

Если субъект хозяйствования — салон как юрлицо или ИП — сдаёт помещение или отдельное рабочее место в аренду самозанятому физическому лицу, и это помещение находится в общественном здании или в нежилом помещении жилого дома, пунктом 3 постановления № 33 на арендодателя прямо возложена обязанность вести производственный контроль за соблюдением санитарно-эпидемиологических требований, гигиенических нормативов и противоэпидемических мероприятий в этом помещении. То есть по умолчанию отвечает не тот, кто оказывает услугу за креслом, а тот, кто сдал это кресло в аренду.

Когда нормы вообще не применяются

Важная оговорка: сами санитарные нормы и правила не распространяются на самозанятых физических лиц, если они оказывают парикмахерские, косметические услуги, маникюр или педикюр «на дому» и эта деятельность не относится к предпринимательской. Иначе говоря, мастер, который принимает клиентов у себя в квартире вне статуса ИП, формально вне зоны действия постановления № 33 — но как только он работает не «на дому», а в арендованном кабинете в общественном здании, конструкция меняется: возникает субъект хозяйствования-арендодатель, на которого и ложится обязанность контроля.

Это разграничение стоит держать в голове при выборе формата работы: переход от «дома» к аренде кабинета — не просто вопрос удобства, а смена правового режима, в котором участвует уже вторая сторона со своими обязанностями.

Что именно должен делать арендодатель

Постановление № 33 не даёт арендодателю готового чек-листа на все случаи — мероприятия по обеспечению соблюдения санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов субъекты хозяйствования определяют самостоятельно, в том числе по собственной программе (плану) производственного контроля. На практике это означает: салон как арендодатель должен формализовать, как именно он контролирует соблюдение норм в сданных в аренду кабинетах — периодичность проверок, порядок фиксации нарушений, кто отвечает за конкретные пункты (дезинфекция инструментов, состояние помещения, наличие расходников для санузла).

Отдельно постановление № 33 предусматривает, что работники сферы бытового обслуживания должны проходить гигиеническое обучение — это касается и арендаторов-самозанятых, работающих в чужом помещении, и сотрудников арендодателя.

Есть и требование, которое затрагивает сам факт возможности сдавать кабинет в аренду: объекты, оказывающие парикмахерские, косметические, маникюрные и другие бытовые услуги, не могут располагаться там, где для клиентов не создан отдельный вход, а посещение через общие подъезды многоэтажек не допускается. Прежде чем оформлять аренду, стоит свериться с тем, какие документы нужны для открытия кабинета маникюра или парикмахерской в Беларуси — вопрос входа и планировки помещения там разбирается отдельно.

Что можно урегулировать договором аренды

Ключевая деталь, которая часто ускользает при обсуждении этой темы: обязанности арендаторов и ответственность сторон при нарушении санитарно-эпидемиологических требований могут быть урегулированы условиями договора аренды. Постановление № 33 задаёт, на ком лежит обязанность контроля по закону, но не запрещает сторонам договориться иначе внутри своих отношений — например, прописать в договоре, что арендатор-самозанятый обязуется соблюдать конкретные санитарные требования и несёт ответственность за их нарушение перед арендодателем.

Практический смысл для салона-арендодателя: если в договоре аренды нет ни слова о санитарных требованиях, то при проверке отвечать перед контролирующим органом придётся именно арендодателю — просто потому, что закон возлагает эту обязанность на него, а не потому, что так справедливее. Прописанные в договоре обязанности арендатора не снимают ответственность перед государством, но дают арендодателю основание для последующего предъявления претензии внутри арендных отношений.

Для мастера, который планирует арендовать кабинет, это тоже важный пункт для проверки перед подписанием: если договор содержит формулировки о санитарных требованиях без объяснений, стоит уточнить у арендодателя, какая именно программа производственного контроля действует в помещении — и не окажется ли так, что часть обязанностей молчаливо передана арендатору. Полезно свериться и с тем, какие документы должны быть в порядке при открытии маникюрного кабинета — лицензия, реестр, санитарные нормы там собраны в одном месте.

Что учесть, если планируется работа в кабинете маникюра

Разграничение «кто арендует у кого» особенно значимо для ногтевого сервиса — по этому направлению у Минздрава есть отдельные детализированные требования, которые опираются на то же постановление № 33, но конкретизируют состав инструментов, их обработку и условия помещения именно для маникюра и педикюра. Разбор того, какие санитарные требования предъявляются к кабинету маникюра и педикюра по постановлению № 33, стоит изучить до подписания договора аренды — там видно, какие именно пункты производственного контроля арендодателю придётся обеспечивать на практике.

Частые вопросы об аренде кабинета и ответственности за нормы

Кто отвечает за санитарные нормы, если я арендую место в чужом салоне?

По умолчанию обязанность производственного контроля за соблюдением санитарных требований лежит на арендодателе — субъекте хозяйствования, который сдал помещение или рабочее место в аренду. Это установлено пунктом 3 постановления № 33 для случаев аренды самозанятым физлицам в общественных зданиях или нежилых помещениях жилых домов.

Можно ли договором переложить ответственность на арендатора?

Да, обязанности арендаторов и ответственность сторон при нарушении санитарных требований могут быть урегулированы условиями договора аренды. Но это не отменяет обязанность арендодателя перед государством — договор регулирует отношения между сторонами, а не снимает с арендодателя обязанность, установленную постановлением № 33.

Распространяются ли эти нормы на работу «на дому»?

Нет, если самозанятый оказывает парикмахерские, косметические услуги, маникюр или педикюр «на дому» и это не относится к предпринимательской деятельности — санитарные нормы и правила постановления № 33 на такую работу не распространяются.

Нужно ли арендатору-самозанятому проходить гигиеническое обучение?

Да, постановление № 33 предусматривает, что работники, связанные со сферой бытового обслуживания, должны проходить гигиеническое обучение — это касается и тех, кто арендует рабочее место, а не только штатных сотрудников салона.

Источники

• Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь — postановление МЗ РБ от 15.02.2023 № 33 и официальное разъяснение о требованиях к объектам бытовых услуг — pravo.by